トピックス

近日公開  ブレインマンション見学会

2007年07月24日

 今回は、見学会のお知らせを致します。今月も残す所

あとわずかですが、来月8月24日、25日と見学会を開催

させていただきます。店舗併用型鉄筋コンクリートマン

ションです。なんとあのトイーゴから徒歩5分の好立地!

ぜひご覧下さい


新潟県中越沖地震

2007年07月18日

16日に新潟県中越沖地震がありました。被害にあわれた

方へお見舞い申しあげます。

発生から2日経ちましたが、余震は90回以上続きまだまだ

不安が残ります。19日までに震度5以上が起こる確率が

50%、震度5.5以上が起こる確率30%(気象庁)との事

です。長野県内で最大の震度6強を観測した飯綱町では、

一部が壊れているのを確認した住宅数が53棟あるとの事

...


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賃貸経営の所得と税金

2007年06月25日

 アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。
 「総収入額」に含まれるもの
 ・家賃収入、礼金収入、駐車料収入、権利金
 (敷金、保証金など返還する事になっているものは総収  入に含まれない)
 「必要経費」に含まれるもの
 ・固定資産税、都市計画税等の公租公課
 ・火災保険料、修繕費...


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固定資産税の軽減措置

2007年06月18日

固定資産税とは?
 固定資産税は、土地、家屋、償却資産の所有者に毎年課税される市町村税です。課税の方法は、毎年1月1日現在において、固定資産課税台帳に登録されている固定資産の所有者に、その時の価格(固定資産税評価額)に1.4%(標準課税。市町村によって違うこともあります。)の税率で課税される事になっています。
土地の固定資産税は、アパートマンションを建てる事で軽減される!
 空き地や駐車場に...


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アパート・マンション建設の税法上のメリット

2007年06月14日

今回は、土地活用をどの用に進めれば、有効な税金対策が得られるのかを考えていきましょう。
 土地活用の方法は、駐車場・アパート・マンション・オフィスビル・商業施設・ロードサイド店舗など建物の種類だけでも色々あります。
 ここで大事なのは、建物の用途や構造によって控除される税金があるという事です。総合的にみると賃貸アパートや賃貸マンションが圧倒的に税制面では優遇されています。それは、賃貸住宅には入...


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■ 家賃保証のメリット・デメリット

2007年06月04日

家賃保証とは?
 アパート・マンションを建てようと思った時に気になるのは、入居者の関係です。
 入居率は場所や家賃の設定、建物の構造等で決まる事が多いので、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室率は見込んでおく必要があります。賃貸経営をするにあたって、家賃の集金や入居者の確保に気を使い、エネルギーも使う事から、もしこの二点から解放されると随分楽になるのは間違いありません。
 それを実現する...


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☆入居者が求める賃貸住宅の使用、装備

2007年01月15日

◇入居者に求められるアパート・マンションとは?

入居される方は、アパート・マンションを探す時、次の4つの条件から総合的に評価をして選択する傾向があります。

1、間取り・・・自分の希望している間取りかどうか?使いやすさはどうか?

2、住み心地・・・実際に生活していて快適かどうか?特に音の問題・安全上の問題。

3、家賃・・・自分の予算内である事。周辺物件と比較して適性である事。...


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◇土地条件に応じた活用方法の選択基準

2006年12月11日

活用方法に影響を与える土地条件とは?
まずは「立地条件」です。ご計画予定の土地の立地条件をよく知っておきましょう。「立地条件」では、以下のような注意ポイントがあります。
■ 土地が、利用者予備軍からどのようにみられているか

■ 土地活用を考えた際、一体どのような人が住むのか

■ 賃貸アパート・マンション事業が成り立つ場所なのか

■ 人口動態・世帯数・法人、企業の動きはどうか
...


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土地活用の二つの目的

2006年11月29日

土地活用の目的を大別すると大きく二つに分けられます。                               収益重視型
 ● 遊休土地から収入を得たい
 ● 老後の安定収入を得たい
 ● 事業用資産を経営不振により用途転換したい

     節税重視型
 ● 固定資産税や相続税資金を作りたい
 ● 土地の相続税評価額を引き下げたい
 ● 固定資産税や所得税を安くしたい    ...


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6ヶ月で土地活用の天才になる!(土地活用読本)

2006年11月17日

1.土地活用の目的を明確にする
あなたは今、
「先祖代々伝わる土地の相続税が大変、何か活用しなくては、・・・・」

と感じていながらも

「わざわざ投資して、借金の返済に困るのではないか?」

とか

「アパートやマンションは最近たくさん建ってるし、他に有効な活用方法はないのか?」

と考えて、大切な資産の活用を先延ばしにし、収入のチャンスを失っているばかりか、財産を管理す...


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