トピックス

住戸計画について

2007年08月20日

厳しい暑さが続きますが、皆さんいかがお過ごしですか?

あまりの暑さにセミも泣き止む程ですね。

 最近はよくニュース等にも取り上げられますが、熱中症

には充分気をつけましょう。たとえ室内にいたとしてもマ

メな水分補給を忘れずに!

 さて今週末いよいよブレインマンションの見学会を開催

致します。鉄筋コンクリート造の近代的な意匠をぜひ一度

ご覧下さい。ブレインマ...


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学校の耐震化

2007年08月07日

昨日、文部科学省の有識者会議にて{大地震で倒壊する恐

れのある建物から最優先に2008年から5ヵ年で耐震化を進

める計画を策定するべき}との意見がまとまりました。

対象となるのは、全国の公立の小中高校、幼稚園や体育館

等、約17万棟のうち7万棟だそうです。早期な展開と安全

な環境をせつに願います。

さて耐震化といえば、ヤマウラのブレインマンションは耐

震性...


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災害対策 

2007年08月03日

先日の新潟沖中越地震は記憶に新しい所ですが、次は台

風が日本海南部から北東に進んでおります。いずれにせよ

メディア等による情報収集は、かなり重要になります。い

ざという時の非難場所や非常食、様々な備品なども事前に

確認しておく事が大切でしょう。当社では、災害伝言対策

や既存物件の現状確認等、迅速な行動と共に状況を把握し

てます。


近日公開  ブレインマンション見学会

2007年07月24日

 今回は、見学会のお知らせを致します。今月も残す所

あとわずかですが、来月8月24日、25日と見学会を開催

させていただきます。店舗併用型鉄筋コンクリートマン

ションです。なんとあのトイーゴから徒歩5分の好立地!

ぜひご覧下さい


新潟県中越沖地震

2007年07月18日

16日に新潟県中越沖地震がありました。被害にあわれた

方へお見舞い申しあげます。

発生から2日経ちましたが、余震は90回以上続きまだまだ

不安が残ります。19日までに震度5以上が起こる確率が

50%、震度5.5以上が起こる確率30%(気象庁)との事

です。長野県内で最大の震度6強を観測した飯綱町では、

一部が壊れているのを確認した住宅数が53棟あるとの事

...


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賃貸経営の所得と税金

2007年06月25日

 アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。
 「総収入額」に含まれるもの
 ・家賃収入、礼金収入、駐車料収入、権利金
 (敷金、保証金など返還する事になっているものは総収  入に含まれない)
 「必要経費」に含まれるもの
 ・固定資産税、都市計画税等の公租公課
 ・火災保険料、修繕費...


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固定資産税の軽減措置

2007年06月18日

固定資産税とは?
 固定資産税は、土地、家屋、償却資産の所有者に毎年課税される市町村税です。課税の方法は、毎年1月1日現在において、固定資産課税台帳に登録されている固定資産の所有者に、その時の価格(固定資産税評価額)に1.4%(標準課税。市町村によって違うこともあります。)の税率で課税される事になっています。
土地の固定資産税は、アパートマンションを建てる事で軽減される!
 空き地や駐車場に...


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アパート・マンション建設の税法上のメリット

2007年06月14日

今回は、土地活用をどの用に進めれば、有効な税金対策が得られるのかを考えていきましょう。
 土地活用の方法は、駐車場・アパート・マンション・オフィスビル・商業施設・ロードサイド店舗など建物の種類だけでも色々あります。
 ここで大事なのは、建物の用途や構造によって控除される税金があるという事です。総合的にみると賃貸アパートや賃貸マンションが圧倒的に税制面では優遇されています。それは、賃貸住宅には入...


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■ 家賃保証のメリット・デメリット

2007年06月04日

家賃保証とは?
 アパート・マンションを建てようと思った時に気になるのは、入居者の関係です。
 入居率は場所や家賃の設定、建物の構造等で決まる事が多いので、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室率は見込んでおく必要があります。賃貸経営をするにあたって、家賃の集金や入居者の確保に気を使い、エネルギーも使う事から、もしこの二点から解放されると随分楽になるのは間違いありません。
 それを実現する...


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☆入居者が求める賃貸住宅の使用、装備

2007年01月15日

◇入居者に求められるアパート・マンションとは?

入居される方は、アパート・マンションを探す時、次の4つの条件から総合的に評価をして選択する傾向があります。

1、間取り・・・自分の希望している間取りかどうか?使いやすさはどうか?

2、住み心地・・・実際に生活していて快適かどうか?特に音の問題・安全上の問題。

3、家賃・・・自分の予算内である事。周辺物件と比較して適性である事。...


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